В Витебском районе будут строить новый пятиэтажный дом
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на долевое строительство жилых помещений в составе объекта «Строительство многоквартирного жилого дома в аг. Мазолово Витебского района».
1.Информация о застройщике
Дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Городокского района» (далее – застройщик): зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 15.05.2014 года (УНП № 3000666356) администрацией Городокского района. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции государственного заказчика по строительству жилых домов с использованием средств республиканского и (или) местного бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, жилых домов для граждан, имеющих право на государственную поддержку при строительстве или приобретении жилых помещений, жилых домов в рамках государственного заказа; государственного заказчика (наряду с другими заказчиками, застройщиками) комплексной застройки населенных пунктов в соответствии с утвержденными генеральными планами населенных пунктов, детальными планами частей населенных пунктов, включая строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; иные функции, не противоречащие законодательным актам Республики Беларусь. Застройщик имеет , имеет сертификат соответствия СТБ ISO 9001-2015, зарегистрированный в Реестре 31.06.2021 № ВY/112 05.01.123.01 00146, аттестаты соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности –№ 0002483-ИН (первая категория) от 17.01.2020, срок действия с 17.01.2020 по 17.01.2025, и на выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства 0000506-Ф3 (третья категория) с 24.03.2023 по 24.03.2028.
Место нахождения (офис) застройщика: 211573, Республика Беларусь, Витебская область, г. Городок, ул. К.Маркса, 54/1.
Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов, выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. Телефон для справок: 8-02139-51060, 51098.
Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 2 жилых домов, из них, «40 квартирный жилой дом по ул. Комсомольская в г. Городок поз.13». «40 квартирный жилой дом по ул. Комсомольская в г. Городок поз.16». «40 квартирный жилой дом по ул. Комсомольская в г. Городок поз.19».
2. Информация о строительном проекте на строительство объекта
2.1. Строительный проект на строительство объекта «Строительство многоквартирного жилого дома в аг. Мазолово Витебского района». Разработчик проекта- общество с ограниченной ответственностью «ВИРСО». Договор № 43-2021 от 31.12.21г.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 20.07.2023 г. №12/07-2023ГП на жилой дом заключен застройщиком с генподрядной строительной организацией – государственное объединение «Витебское управление строительством».
Цель проекта: строительство квартир для личных, семейных, бытовых нужд дольщиков.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – июль 2023 г, предполагаемый срок окончания строительства – апрель 2024 г. Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы, увеличение или уменьшения нормативного срока продолжительности строительства) изменяется в порядке, установленном законодательством.
Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение о прохождении проектной документации государственной экспертизы выдано ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 30 декабря 2022 года №829-30/22
Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская область, Витебский р-н, Мазоловский с/с, аг. Мазолово, ул. Мелиораторов, 63.
2.2 Характеристика объекта строительства: 40-квартирного, 5-ти этажного, 2-ух секционного жилого дома в аг. Мазолово Витебского района, разработан по индивидуальному проекту. Здание жилого дома прямоугольной формы с техническим подпольем и «холодным» техническим чердаком. В доме предусмотрен лифт, с проходной кабиной без машинного помещения. Мусоропровод – не предусмотрен. Конструктивная схема – бескаркасная, с продольными несущими стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой кирпичных стен и дисков перекрытий, а также замкнутыми стенами леснично-лифтового холла, являющимися ядрами жесткости. Крыша – плоская, совмещенная. Кровля – из рулонных гидроизоляционных материалов с внутренним организованным водостоком. Общая площадь квартир – 2192,20 м2. Дверной блок входа в подъезд предусмотрен в стальном исполнении с устройством домофонной связи и доводчиком. Входы в здание предусмотрены с учетом безбарьерной среды обитания для физически ослабленных лиц.
2.3. Характеристика объекта долевого строительства (квартир): в доме имеются 1-, 2-х и 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и раздельными санитарными узлами. Оконные блоки-деревянные, с детскими замками безопасности по СТБ 939-2013. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля. Входные двери в квартиру – металлические. Внутренние межкомнатные дверные блоки, отделка квартир и устройство покрытий полов в квартирах исключены из проектно-сметной документации на основании п.26 ЗНП для обеспечения норматива стоимости 1 кв.м.
Внутренняя отделка :
Стены - жилые помещения квартир, кухни, санузлы, ванные- улучшенная штукатурка;
Потолки - Жилые помещения квартир, кухни, санузлы, ванные – без отделки;
Полы - Жилые помещения квартир, кухни, санузлы, ванные – стяжка из цементно-песчаного раствора.
В жилом доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом тепла. Отопительные приборы – стальные радиаторы со встроенными терморегуляторами. Предусмотрена установка унитазов, пожарных извещателей, приборов учета воды, тепла и электроэнергии, газовая плита.
2.4. Ценовые показатели стоимости объекта долевого строительства (квартир):
Стоимость в текущих ценах 1 кв.м. общей площади квартир на дату опубликования проектной декларации составляет - 2114.03 руб.
Цена объекта долевого строительства (цена договора): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком в соответствии с законодательством. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а ее уплата производится единовременно либо поэтапно в белорусских рублях.
Количество квартир предлагаемых для заключения договоров: 40 квартир по заявлениям, принятым заказчиком в установленном законодательством порядке, из них: 20 двухкомнатных, 10 трехкомнатных, 10 однокомнатных.
Строительство 1 квартиры (однокомнатная) планируется – для коммерческого использования.
Набор квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
20 квартир общей площадью –38,99 м2,
2-комнатные квартиры:
5 квартир общей площадью –53,27 м2,
5 квартир общей площадью – 57,44 м2
3-комнатные квартиры:
10 квартир общей площадью –69,52 м2.
2.5. Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства): цена формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством.
2.6.Данные о правах застройщика на земельный участок: земельный участок, площадью 0,1087га, с кадастровым номером 221285909601038317, расположен по адресу: Витебская область, Витебский р-н, Мазоловский с/с, аг. Мазолово, ул. Мелиораторов, 63. для строительства объекта предоставленного застройщику решением Витебского районного исполнительного комитета от 31.05.2023 г. №958 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».
2.7.О передаче квартир правообладателям: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.
2.8.Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 20.07.2023 г. №12/07-2023ГП на жилой дом заключен застройщиком с генподрядной строительной организацией – государственное объединение «Витебское управление строительством».
2.8. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.
2.9. Порядок заключения договоров с дольщиками: заключение договоров создания объектов долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством, в офисе застройщика по адресу: г. Городок, ул. К.Маркса, 54/1 (Здание Белгосстрах).
Для заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных».
Ознакомиться с планировками квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика urs-gorodok@yandex.by
2.10. График приёма – понедельник, вторник, четверг, пятница, с 8.00 до 17.00;) выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок – 8(02139)51060, 8(02139)51098.
